In een jaar waarin vele bedrijven het hoofd amper boven water konden houden, slaagt Versluys Invest erin om ondanks uitdagende marktomstandigheden opmerkelijke cijfers neer te zetten. De holding, voor gelijke delen in handen van kustontwikkelaar Bart Versluys en investeerder Marc Coucke, wist in 2023 een omzet te genereren van 88 miljoen euro, een stijging ten opzichte van de 79 miljoen euro het jaar daarvoor. De nettowinst kende zelfs een verdubbeling, van 8,6 naar maar liefst 16,8 miljoen euro. Wat schuilt er achter dit succes?
Vastgoed in tijden van crisis: een paradox?
Terwijl de vastgoedmarkt in heel Europa te maken kreeg met de negatieve impact van stijgende rentes en geopolitieke onzekerheid, lijkt Versluys Invest immuun voor deze stormachtige ontwikkelingen. Vooral de projecten aan de Oosteroever in Oostende springen in het oog, goed voor een intern dividend van 5 miljoen euro. Dit succes komt echter niet zonder risico’s, want het bedrijf zag zich genoodzaakt om 50 miljoen euro extra krediet te zoeken bij de banken. Dit getuigt van een strategie waarin men vooruit durft te kijken, ondanks de mogelijke gevaren die op de loer liggen.
“De minder gunstige marktomstandigheden vormen ook voor Versluys Groep een uitdaging,” erkende Bart Versluys eerder bij de presentatie van de jaarresultaten. Door de verhoogde hypotheekrentes en de geopolitieke spanningen is de vastgoedmarkt in een kramp geschoten. Vooral de verkoop van oudere, minder energiezuinige panden neemt af, wat de kloof tussen verouderde gebouwen en energiezuinige nieuwbouw verder vergroot.
Exclusiviteit als troef
Versluys Groep richt zich voornamelijk op het exclusieve nieuwbouwsegment, en in dat segment blijft de vraag robuust. Projecten zoals One Carlton in Knokke, De Blanke Top in Cadzand-Bad, One Baelskaai en Ensor Towers in Oostende, en Residentie Europa in Bredene, blijven aantrekkelijk voor kopers en investeerders. Versluys merkt dat het vertrouwen onder deze doelgroep langzaam terugkeert, wat de vraag naar hun luxeprojecten in stand houdt.
De verkoop van een penthouse in De Blanke Top voor 8 miljoen euro door Marc Coucke eerder dit jaar, onderstreept de kracht van het luxe-imago dat Versluys Invest zorgvuldig heeft opgebouwd. Deze appartementen zijn officieel recreatiewoningen, maar dienen in de praktijk vaak als exclusieve buitenverblijven. Bart Versluys bouwde er tien jaar geleden 34 luxeappartementen, met prijzen vanaf 2 miljoen euro, naast het gerenommeerde viersterrenhotel De Blanke Top.
Toekomstvisie: verder groeien in een onzekere markt
Ondanks de huidige onzekerheden, hanteert Versluys Invest een positieve outlook op middellange termijn. Met een grondportefeuille die een potentiële pipeline van 2.000 nieuwe appartementen herbergt, ligt de focus op uitbreiding en verdere ontwikkeling. De veerkracht die het bedrijf in 2023 heeft getoond, biedt vertrouwen voor de toekomst, zelfs in een markt die nog altijd met talloze onzekerheden kampt.
Versluys Invest toont aan dat zelfs in moeilijke tijden, kansen kunnen worden gecreëerd. De combinatie van strategische investeringen, een focus op exclusiviteit, en een zorgvuldig opgebouwde reputatie, vormen de fundamenten van hun succes. Dit wordt nogmaals bevestigd door de uitkering van een dividend van 7,5 miljoen euro over 2023, wat in gelijke delen naar Bart Versluys en Marc Coucke gaat.
zou het niet wenselijk zijn om eventueel die vele millioenen of een gedeelte ervan te investeren in wat de gewone mens noemt betaalbare woningen ge zoudt volgens aan populariteit winnen maar ja ????????