Verrassend herstel van de vastgoedmarkt in 2024
De woningprijzen in België blijven stijgen. In het derde kwartaal van 2024 nam de gemiddelde prijs met +0,9% toe, vergelijkbaar met de groei in het tweede kwartaal. Wat zit er achter deze stijging? Een lichte daling van de hypotheekrente zorgt ervoor dat kopers hun slag kunnen slaan. “Dankzij de daling van de rentevoeten hebben huishoudens nu meer koopkracht; gemiddeld krijgen ze dit jaar 6m² extra,” zegt Piet Derriks van Immoweb.
Maar wat betekent dit voor jou? in Knokke-Heist:
Gemiddelde Prijs per m² voor Alle Eigendommen in Knokke-Heist: De gemiddelde prijs voor vastgoed in Knokke-Heist bedraagt €6.478 per m², ongeacht het type onroerend goed.
Prijzen van de woningen
Prijs per m² voor Huizen:
Huizen zijn in het algemeen goedkoper per m² in vergelijking met appartementen, met een gemiddelde van €5.289 per m². De prijzen voor huizen variëren tussen €2.873 en €9.417 per m². Dit verschil van ongeveer -22,98% tussen appartementen en huizen biedt mogelijkheden voor kopers die op zoek zijn naar betaalbaarder onroerend goed in de regio.
Prijs per m² voor Appartementen: Voor appartementen varieert de prijs sterk afhankelijk van de zone waarin je een aankoop wilt doen, met prijzen tussen €4.018 en €12.540 per m². Dit maakt appartementen in bepaalde delen van Knokke-Heist behoorlijk prijzig.
De sterke stijging van de vastgoedprijzen sinds 2016 weerspiegelt de aantrekkingskracht van Knokke-Heist als een populaire locatie, wat mogelijk wordt beïnvloed door de groeiende vraag naar tweede woningen en de exclusiviteit van het gebied. ER wacht dus een belangrijke taak voor de komende legislatuur om voor 1500 gezinnen betaalbaar wonen te creeren.
Waarom stijgen de woningprijzen juist nu?
Sinds 2022 zorgde de stijgende rente ervoor dat de groei van de woningprijzen begon af te vlakken. Begin 2023 bereikte de jaarlijkse groei zelfs een dieptepunt van +1,2%. Maar in 2024 is de rente met -0,6% gedaald, wat de markt weer een zetje gaf. In het tweede en derde kwartaal stegen de prijzen telkens met 0,9%, waardoor de gemiddelde prijs per m² nu uitkomt op € 2.325. Vergeleken met dezelfde periode vorig jaar, toen de stijging slechts +0,4% was, lijkt de markt weer op te leven.
Kijk naar je regio: waar stijgen de prijzen het hardst?
Vlaanderen voert de ranglijst aan met een groei van +1,0% in het derde kwartaal. Brussel volgt op de voet met +0,9%, terwijl de prijsstijging in Wallonië iets lager ligt op +0,7%. Vooral in Limburg, de meest betaalbare provincie van Vlaanderen, stegen de prijzen fors met +1,6%. Wallonië werd vooral gedreven door de provincie Namen, waar de prijzen zelfs met +1,8% toenamen. Toch was er ook een verrassing: Charleroi zag de prijzen juist dalen met -0,9%, als enige grote stad in België.
Wat betekent dit voor de toekomst?
De verwachting is dat de woningprijzen in 2024 met +2% blijven stijgen, een hogere groei dan de +1,4% van 2023. Hoewel dit goed nieuws lijkt, zijn de huidige stijgingen nog steeds lager dan die tussen 2018 en 2022. Dit betekent dat er wel een herstel is, maar dat het niet zo snel gaat als vroeger.
