Paul Gheysens en zijn spectaculaire Warsaw Unit-verkoop

Projectontwikkelaar en bouwheer Paul Gheysens, een bekende naam in België, heeft opnieuw indruk gemaakt. Dit keer gaat het om de verkoop van zijn Poolse wolkenkrabber, de Warsaw Unit, voor een indrukwekkende 280 miljoen euro. De koper? Het Zweedse vastgoedbedrijf Eastnine, een beursgenoteerde gigant die nu eigenaar is van dit 202 meter hoge kantoorgebouw met maar liefst 46 verdiepingen.

De strategie achter de verkoop

Het verhaal achter deze transactie begint in de lente van dit jaar. Gheysens, die via zijn groep Ghelamco eigenaar was, moest snel handelen om openstaande schulden te beheren. Het Londense investeringsfonds Signal Capital bood uitkomst door 50 miljoen euro in te brengen. Deze investering stelde Gheysens in staat om het proces te voltooien. Na de verkoop bleef er een netto actief van 96 miljoen euro over, waarvan 62 miljoen naar Gheysens’ Cypriotische holding, Granbero Holdings, ging.

Waarom deze deal zo belangrijk is

De verkoop van de Warsaw Unit maakt deel uit van een groter plan om de schuldenlast van Ghelamco drastisch te verlagen. Het bedrijf kampt met een nettoverlies van 199,5 miljoen euro in de eerste helft van 2024 en moet tegen midden volgend jaar 600 miljoen euro aan leningen aflossen. De Warsaw Unit, een kroonjuweel in de portefeuille, stond bovenaan de lijst van te verkopen activa.

Een wolkenkrabber met allure

Wat maakt de Warsaw Unit zo bijzonder? Naast zijn indrukwekkende hoogte en moderne uitstraling, heeft het gebouw een unieke troef: het Skyfall-uitkijkplatform. Dit platform kantelt 15 graden naar beneden, wat bezoekers een onvergetelijke en adrenalinerijke ervaring geeft. Met huurders zoals Amazon en de Poolse verzekeraar Warta, genereert het gebouw jaarlijks 18 miljoen euro aan huurinkomsten.