Hof van beroep in Gent oordeelt dat vastgoedbedrijven kopers misleidden
‘Zee van troeven’ bleek lege belofte
Dertien kopers van appartementen in Zeebrugge krijgen hun geld terug. Het hof van beroep in Gent noemt het duidelijk: bedrog. De ontwikkelaars Creadomus en Sea Port Residenties stelden het project “Zee van troeven” voor als een woonconcept met een groene binnentuin en ondergrondse parkeergarage. In werkelijkheid kwam daarvan niets in huis. De rechters zagen genoeg bewijzen dat de verkopers nooit de bedoeling hadden het project te bouwen zoals beloofd.
De kopers betaalden tussen 165.000 en 354.000 euro per appartement, in erfpachtconstructie. Ze werden dus eigenaar van het gebouw, niet van de grond. Nu moeten de vastgoedbedrijven dat bedrag terugbetalen, aangevuld met een vergoeding van 30.000 tot 40.000 euro voor kosten.
Geen tuin, geen parking, geen vertrouwen
Volgens het hof toonden de plannen in de verkoopbrochure een waterpartij met bankjes, en een ondergrondse garage van twee verdiepingen. Maar nog vóór de verkoop startte, vroegen de verkopers een wijziging van de vergunning aan waardoor er minder parkeerplaatsen kwamen. De bouw van de garage begon nooit, de binnentuin evenmin.
“Er bestond helemaal geen intentie om het project te realiseren zoals voorgesteld,” stelt het arrest. De bewoners beschikken tot vandaag niet over een parkeerplaats. Volgens het hof is het appartement “de facto onverkoopbaar”.
Kopers opgelucht na jaren strijd
Voor de gedupeerde eigenaars is de uitspraak een opluchting na een juridisch gevecht van bijna tien jaar. “In eerste aanleg kregen we ongelijk, dat was een harde klap. Maar we zijn blijven vechten,” zegt een van hen. “Vandaag ligt er alleen nog een bouwval, een terrein vol puin.”
De rechter verplicht hen wel een vergoeding te betalen voor de periode dat ze het appartement konden gebruiken of verhuren.
Creadomus reageert: ‘project nog niet af’
Creadomus en Sea Port Residenties benadrukken dat ze in 2022 in eerste aanleg nog gelijk kregen. Volgens hen wordt het project in fasen gebouwd en is het nog niet in een eindsituatie. Het bedrijf zegt ook vier keer een vergunning te hebben aangevraagd, telkens met de bedoeling het voorziene project te realiseren.
Creadomus denkt erover in cassatie te gaan tegen het arrest in Gent. Een deel van de kopers (“vier families”) ging eerder niet in beroep, hun uitspraak blijft dus behouden.
Reeks veroordelingen, tot in Duitsland en Frankrijk
De zaak in Zeebrugge staat niet op zichzelf. In Duitsland moest Creadomus volgens verschillende rechtbanken al tientallen appartementen terugnemen. In Frankrijk oordeelde een rechter vorig jaar dat gelijkaardige vennootschappen onder leiding van dezelfde bestuurders kopers moesten terugbetalen voor een vakantieproject in Vence, nabij Nice. Ook daar voelden investeerders zich misleid door beloften van hoge rendementen.
Onderzoek in België loopt nog
Intussen bevestigt het parket van Oost-Vlaanderen dat er een strafonderzoek loopt tegen Creadomus en een vertegenwoordiger van het bedrijf. Er is een onderzoeksrechter aangesteld, maar het dossier is nog niet afgerond.
Heb je zelf ervaring met gelijkaardige vastgoedprojecten in Zeebrugge of elders aan de kust? Deel je verhaal via redactie@lokaalnieuws.online.
