Wat je moet weten over toeristische verhuur

Stel je voor: je verhuurt je appartementje op de Lippenslaan via Airbnb. Alles lijkt goed te gaan… tot er plots een brief in de bus zit. Controle van Toerisme Vlaanderen. Geen geldig brandattest, geen aanmelding. Boete: 5.000 euro. En dat is nog mild. De maximale boete is 25.000 euro. Ja, je leest het goed.

Verhuur je logies? Dan zijn dit de regels

In Vlaanderen mag je je huis of appartement aan toeristen verhuren. Maar er zijn wel 9 duidelijke regels, ook wel “de regel van negen” genoemd. Ze zijn er om gasten veiligheid en comfort te garanderen. Klinkt logisch, toch?

Hier zijn de belangrijkste dingen die je moet doen:

• Meld je logies aan via uitbatersportaal.toerismevlaanderen.be.
• Vraag een brandveiligheidsattest aan.
• Zorg voor basiscomfort (zoals proper sanitair, verwarming en verlichting).
• Sluit een verzekering af (zowel voor het gebouw als de uitbating).
• Verhuur alleen per nacht, niet per uur.
• Wees eerlijk over je logies (geen foto’s van 10 jaar geleden dus!).
• Zorg dat je stedenbouwkundig in orde bent.

Voordelen als je alles goed regelt

Wist je dat je vaak dan ook kan genieten van een lager belastingtarief? Meer info op de website van je gemeente of stad.

En nog iets: als je logies wordt erkend, krijg je een officieel schildje. Dat straalt vertrouwen uit. Sommige types kunnen zelfs sterren krijgen, net zoals hotels!

“Maar ik verhuur maar af en toe…”

Ook dan gelden de regels. Zelfs als je maar één keer per jaar je huis verhuurt via Airbnb of Booking.com, moet je je houden aan de wet. Er is geen ontsnapping.

Hoe weet je of je in orde bent?

Check de 9 voorwaarden op toerismevlaanderen.be/logiesdecreet. Of mail gewoon naar logies@toerismevlaanderen.be. Ze helpen je graag.

Wat als je toch controle krijgt?

Dan gebeurt er één van deze dingen:

• Administratieve controle via e-mail.
• Plaatsbezoek van een inspecteur.

Niet in orde? Dan kun je een waarschuwing krijgen, een boete of zelfs een verbod om nog te verhuren.

Eén foutje, grote gevolgen

Mijn buurman had geen verzekering voor de uitbating. Hij dacht dat zijn brandverzekering genoeg was. Niet dus. Hij moest stoppen met verhuren tot alles in orde was. Dat grapje kostte hem honderden euro’s.

Laat jij geld liggen?

Als je verhuurt zonder aanmelding, riskeer je niet alleen boetes. Je loopt ook voordelen mis, zoals het lagere belastingtarieft. En je gasten hebben recht op veiligheid en comfort, toch?