Betaalbaar wonen in Brugge staat onder druk, en Airbnb maakt het alleen maar erger. Hoe pakt de stad dit aan?

De impact van Airbnb op de Brugse woningmarkt

Het stadsbestuur heeft aangekondigd strenger te controleren op niet-vergunde vakantiewoningen, maar volgens Groen-gemeenteraadslid Eva Vanhoorne is dat lang niet genoeg. “Betaalbaar wonen in Brugge wordt steeds moeilijker, en de wildgroei van toeristische verhuur maakt het probleem alleen maar erger,” zegt ze.

Volgens cijfers van Airbtics waren er vorig jaar 1.755 Airbnb’s actief in Brugge. Gemiddeld werden die 277 nachten per jaar verhuurd, aan een stevige prijs van 125 euro per nacht. Reken maar uit: dat levert verhuurders jaarlijks zo’n 34.000 euro op—bijna drie keer zoveel als een gewone huurwoning. “Geen wonder dat steeds meer woningen verdwijnen naar de toeristische markt,” aldus Vanhoorne.

Een probleem dat verder reikt dan Brugge

Brugge is niet de enige stad die worstelt met dit probleem. In Brussel zouden al zo’n 5.000 huurwoningen zijn verdwenen door toeristische verhuur. Bovendien zijn het daar steeds vaker grote investeerders die Airbnb’s uitbaten: bijna de helft van de verhuurders bezit meerdere panden. Het gevolg? In buurten met veel Airbnb’s zijn de huurprijzen met 32% tot 40% gestegen.

Vanhoorne wil weten of er in Brugge gelijkaardige cijfers beschikbaar zijn. “Hoeveel huurwoningen zijn hier al verdwenen door Airbnb? Waar zit de concentratie? Is het vooral de binnenstad die lijdt, of worden ook de deelgemeenten getroffen? Want als Bruggelingen noodgedwongen de stad moeten verlaten, hebben we echt een probleem.”

Strengere regels in andere steden

Sommige steden trekken drastische maatregelen uit de kast. Barcelona heeft beslist dat tegen 2028 alle vergunningen voor toeristische appartementen verdwijnen. “Dat klinkt ingrijpend, maar daar zijn de huurprijzen in tien jaar tijd met 68% gestegen,” merkt Vanhoorne op.

Andere steden pakken het anders aan. Amsterdam beperkt de verhuur via Airbnb tot een maximumaantal nachten per jaar. In sommige wijken geldt zelfs een verbod op nieuwe toeristische verhuur. In de VS werkt men met een ‘One Host, One Home’-regel, waardoor verhuurders slechts één woning mogen verhuren. Dit voorkomt dat grote investeerders de markt overnemen.

En Brugge?

Vanhoorne vindt dat het stadsbestuur verder moet gaan dan enkel controles en vergunningen. “Als we echt iets willen doen aan de wooncrisis, moeten we durven nadenken over strengere regels. Beperk het aantal vakantiewoningen per wijk, stel een maximumaantal verhuurdagen in, of overweeg een verbod in bepaalde buurten.”

Ze benadrukt dat een vergunning alleen niet volstaat. “We moeten een langetermijnbeleid uitwerken. Bruggelingen moeten in hun eigen stad kunnen blijven wonen. Het wordt tijd voor echte actie.”

👉 Wat denk jij? Moet Brugge strenger optreden tegen Airbnb? Laat het ons weten!